賃貸の備え付け冷蔵庫・洗濯機は売れる？持ち主の確かめ方と、使わないときの退去前の相談先

2026/11/06

入居したときから部屋にあった冷蔵庫や洗濯機。自分の家電を持ち込みたい、退去するので片付けたいというとき、「これも売れるのでは」と考える方がいます。ただ、部屋に付いていた家電は、持ち主が入居者ではないことがほとんどです。

先に結論を言うと、備え付けの家電は貸主や管理会社の持ち物として扱われるのが一般的なので、入居者が勝手に売ったり処分したりすることはできません。この記事では、持ち主の確かめ方と、使わないときの相談の仕方、自分で買った家電と区別して売る段取りを説明します。

冷蔵庫・洗濯機の売り方の全体像は、冷蔵庫買取ガイドと洗濯機買取ガイドにまとめています。

備え付けの家電は誰の物か

「設備」として付いている場合

賃貸物件の冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどが、契約上の設備として付いている場合、持ち主は貸主です。家具家電付きの物件や、エアコンが標準で付いている部屋の多くがこれにあたります。設備が壊れたときは、通常は貸主側が修理や交換を手配します。

「残置物」として残っている場合

前の入居者が置いていった家電を、貸主がそのまま残しているケースもあります。これを残置物と呼び、使うことはできても、故障したときの修理は貸主が負担しないという扱いになっていることがあります。ただし、残置物であっても入居者の物になったわけではないので、売ってよいかどうかは別の話です。

入居者の物になっている場合

まれに、前の入居者から家電を譲り受ける約束をしていたり、貸主から「自由に使って処分してかまわない」と書面で言われていたりする場合があります。この場合は入居者の物として扱えることもありますが、口約束だけでは後で食い違いが起きやすくなります。

持ち主を確かめる方法

賃貸借契約書と重要事項説明書を見る

まず、賃貸借契約書や重要事項説明書の設備欄を確認します。冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどが設備として書かれていれば、貸主の物です。残置物についての項目がある場合は、その扱いも書かれています。

書類でわからなければ管理会社に聞く

書類に記載がない、どちらとも読める場合は、管理会社や貸主に直接聞きます。問い合わせのときは、品物の種類とメーカー、部屋のどこにあるかを伝えると話が早く進みます。

確認できるまで売らない

持ち主がはっきりしないまま売ると、退去のときに「設備がない」として費用を請求されるなどのトラブルにつながるおそれがあります。出張買取でも、持ち主が確認できない品物はお引き受けできません。

使わない備え付け家電の相談の仕方

撤去してもらえるか聞く

自分の冷蔵庫を持ち込みたいので、備え付けの物を撤去してほしいという相談は、管理会社に伝えることができます。応じてもらえるかどうか、費用がかかるかどうかは物件によって違います。

撤去できない場合は置き場所を考える

撤去してもらえない場合は、備え付けの家電をそのまま使うか、自分の家電の持ち込みをやめるかを考えることになります。勝手に外へ出したり、ベランダに置いたりすると、故障や劣化の原因になり、退去のときに問題になりかねません。

自分で買った家電は退去前に売れる

備え付けと自分の物を分けて整理する

退去が決まったら、部屋にある家電を「備え付け」と「自分で買った物」に分けて書き出します。自分で買った冷蔵庫や洗濯機は、通常どおり買取の対象になります。

退去日から逆算して引き取りを頼む

自分の冷蔵庫・洗濯機を売る場合は、前日に冷蔵庫の電源を切り、洗濯機の水抜きを済ませておく必要があります。退去日から逆算した段取りは引っ越しで冷蔵庫を売るには？や引っ越し・買い替えで冷蔵庫と洗濯機を同日に手放す方法で説明しています。

洗濯機まわりの部品にも注意

洗濯機の蛇口や防水パン、排水口の部品は、部屋の設備であることが多い部分です。自分の洗濯機と一緒に持ち出さないよう、引っ越しで洗濯機を手放すとき、防水パン・蛇口・ホースはどうする？で確認してください。

引き取りを頼むときに伝えること

自分の物であることを伝える

出張買取を頼むときは、売りたい家電が自分で購入した物であることを伝えます。購入時の領収書や保証書が残っていれば、持ち主の確認に役立ちます。

型番と製造年を伝える

冷蔵庫・洗濯機の査定では、製造年が大きく影響します。銘板の場所は冷蔵庫の型番・製造年はどこで見る？を参考に確認してください。

よくある質問

備え付けの冷蔵庫が古いので、売って新しい物を買ってもいいですか？

持ち主の許可なく売ることはできません。古くて使いにくい場合は、管理会社に交換や撤去ができないかを相談してください。

前の入居者が置いていった洗濯機は売れますか？

残置物は、入居者の物になっているとは限りません。売ってよいかどうかを管理会社や貸主に確認し、書面などではっきりさせてから判断してください。

自分で買った家電と備え付けの家電をまとめて引き取ってもらえますか？

お引き受けできるのは、ご自身の物と確認できる家電だけです。備え付けの家電は、管理会社や貸主にご相談ください。

退去の前日に引き取ってもらえますか？

日程が合えば可能です。冷蔵庫は電源を切ってから霜が溶けるまで時間がかかるため、引き取りの希望日は早めにご相談ください。

まとめ｜まず「誰の物か」を確かめる

賃貸の部屋に最初からあった冷蔵庫や洗濯機は、設備や残置物として貸主の物になっていることが一般的です。売る前に契約書と重要事項説明書の設備欄を確認し、わからなければ管理会社に聞いてください。自分で買った家電は通常どおり買取の対象になるので、備え付けの物と分けて整理し、退去日から逆算して引き取りを相談するとスムーズです。

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